《问答·晋江》——住宅小区管理品质提升“一把手”访谈 青阳街道：聚焦三大主线 创新“1+2+3+N”小区治理模式

为深入学习贯彻习近平总书记在福建考察时的重要讲话精神，落实省委、省政府《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的实施方案》要求，践行以人民为中心的发展思想，聚焦好房子、好社区、好街区、好城市“四好”建设，坚持目标导向、问题导向，分类施策、精准施策，改善全市住宅小区的居住环境、物业服务、治理机制，解决住宅小区群众天天有感的关键小事，提高群众的获得感、幸福感、安全感，即日起，本栏目策划推出《问答·晋江》——住宅小区管理品质提升“一把手”专题访谈。首期，我们走进青阳街道。

晋江市媒体中心主持人 韩佳男：“时代命题·实干作答”，《问答·晋江》——住宅小区管理品质提升“一把手”访谈，今天走进青阳街道象峰小区，作为罗裳片区改造项目的回迁安置小区，象峰小区于2020年建成交房，入住率85%，住户1757人基本为象山社区居民。作为一个安置小区，象峰小区品质是如何实现升级提升？让我们的青阳街道党工委书记陈荣松给我们介绍一下。

青阳街道党工委书记 陈荣松：象峰小区秉持着共商共建共享总体理念，小区党支部、业委会、物业公司“三驾马车”充分发挥自治作用，小区物业连续三年获得晋江市“五星级”荣誉、物业费收缴率超85%，小区也获评了首批“美好家园示范小区”称号。值得一提的是，近期象峰小区投入50万余元实施内部环境设施更新改造，改造资金筹集十分顺利，业委会牵头使用停车场公共收益20万元，带动物业公司补充出资30万元、业主自发出资2万元。通过对比可以看到，改造后小区环境面貌焕然一新。此外，社区牵头引进卫生健康服务站和日间照料中心，打造公益性“象峰学堂”，居民在家中尽享一站式公共服务，居住品质大幅提升。

晋江市媒体中心主持人 韩佳男：青阳街道作为晋江老城区，有着数量众多的老旧小区，“老破小”曾经是老旧小区的代名词，那青阳街道是怎么提升老旧小区品质的呢？

青阳街道党工委书记 陈荣松：我们在解决老旧小区，比如说老旧小区无物业、业委会、无资金保障、无诉求渠道这四大难题，我们采取三种方式，也就是俗称3.0版本，第一个1.0版本主要进行“四必改”，金利花苑就是我们“四必改”，对它进行消防、雨污分流、管线整治、垃圾分类，改完由业主自行管理。2.0版本是改管运方式，我们采取的是“先尝后买”，物业先行进行服务，服务完了再和业主协商改造，业主协商改造过程中把商业物业一起管，以商业来反哺物业。第三种更高级别的3.0版本，自主更新，像阳光里项目，采取的是“政府引导、业主出资、重置开发、共商共治”的模式，把原来老旧房子全部拆掉，重新挂牌出让建设。

晋江市媒体中心主持人 韩佳男：在住宅小区管理品质提升行动中，青阳街道采取了哪些措施来提升小区品质？

青阳街道党工委书记 陈荣松：专项行动开展以来，我们主要聚焦“有人理事、有钱办事、有章管事”三大主线，创新“1+2+3+N”的制度管理。一是坚持党建引领聚力攻坚。以街道“大工委”党建联席会议为抓手，组织20个挂钩市直单位党组织同步到社区找问题、解难题，形成小区治理最大合力。二是激活“三驾马车”内生动力。小区党支部、业委会、物业公司三个全覆盖，以规范化的小区自治推动常态化的品质提升。关于“资金+资源”的问题。资金是我们建立的美好家园基金、资源，我们盘活国有企业资产为抓手，以商业反哺物业。做大“N项”制度优势。持续优化完善常态化议事协商、住宅小区精细化考评管理、综合执法进小区、民生实事项目攻坚等制度。晋江市媒体中心主持人 韩佳男：目前我们住宅小区管理品质提升方面青阳街道确实做了很多工作，我想请教陈书记，目前取得哪些成效，下一步，还将采取哪些做法来更进一步提升小区管理品质。

青阳街道党工委书记 陈荣松：经过一段时间的努力，我们实现了小区党组织、物业服务全覆盖，业委会组建率从30%提升至100%；率先在全市成立镇级“美好家园基金”，打造首批32个示范小区，创建金利花苑、永丰里、云景台、象峰等示范标杆，相关经验做法代表晋江在泉州现场会上做典型交流发言。

下一步，青阳街道将继续坚持党建引领、共建共治，聚焦常态长效理事、凝心聚力办事、建章立制管事等制度建设，组织开展精细化考评管理、综合执法进小区、矛盾纠纷排查化解等专项行动，不断提升小区管理品质。