开春看楼市

房屋租赁迎节后高峰 租金水平波动小

春节过后，就是房屋租赁市场每年的传统旺季了。近日，记者走访了我市几家中介公司发现，自2月下旬以来，租赁市场供需两旺，成交快速放量。不过，往年“旺季涨租”的情况今年并没有出现，租金水平与春节前基本一致。

随着节后返乡客逐步回流，我市的二手房租赁市场也迎来了一年中的旺季。记者走访了市区几家中介公司发现，近期，热点区域的租房市场都陆续迎来了租客，有中介更表示，放盘一天就迅速租了出去。

金色家园房产总经理 黄鸿瑜:租赁在年头是比较火爆一点，因为现在开春，很多外来人口该来上班，都在找工作和房子，现在每天我们的业务员都有在带几组客户，成交的话目前租赁市场肯定是比买卖的好，我觉得应该会持续到五月份之前。

客户多，房源也多，是房产中介这段时间最大的感受。位于长兴路的园城不动产店长胡明告诉记者，开春以来，单单他所在的门店，租赁业绩就比平时高了五六倍。

园城不动产长兴店店长 胡明：年终的时候我们租赁，平均两三天或者一两天，只有一两单 两三单，今年开开春过来，我们公司发喜报，一天都是三至七单很正常，店均的租赁业绩，我们现在单店的租赁业绩可以做到6到8万，在去年如果不是开春的时候是没有这么高的业绩

不过，记者在走访中也发现，租赁火爆的情况下租金却没有出现明显波动，与年前水平基本一致。目前市中心区域的房源还是比较充足，需求量较大的单间公寓和两房相对来讲比较抢手。

园城不动产长兴店店长 胡明：价格的话，像万达公寓大概在1200元/月到1400元/月左右，宝龙公寓也是在1200元到1400元之间，两房的话正常是在1500元到2500元不等，主要看面积，一个是60几平的，一个是90几平的，租赁的市场是没有什么波动，价格都差不多，佣金就是一个月的房租，业主出一半，租客出一半。

楼市调控升级 市场进入平稳发展期

虽然租赁市场火热，但今年开春我市二手房交易较去年同期有所下降。去年起，由于一线城市大力推进“租购并举”房地产调控政策，加上泉州地区楼市调控政策进一步升级，一定程度上遏制了投机炒房行为，房地产市场正逐步进入平稳发展阶段。

位于陈村社区的金色家园房产开业至今已经有好几年了，创办者黄鸿瑜告诉记者，去年，晋江的二手房交易随着楼市升温迎来了一波热潮，房产中介也遍地开花，但在今年，二手房交易比去年同期下降了许多。

金色家园房产总经理 黄鸿瑜：以前业绩差不多平均在10单左右或者以上，就一个月 一个店，现在刚开春的话，有一些刚需该买的还是会买，还有一些观望的客户也在观望当中，目前总体来讲是比去年下降了一些。

就在去年十一月，泉州市人民政府下发《关于进一步加强房地产调控的实施意见》，《意见》就规范商品房预售监管、严禁投机炒房行为、强化二手住房交易管理等九个部分升级楼市调控政策。其中，新政扩大了调控范围，明确规定非泉州户籍家庭和跨区新购买的商品住房(含新建商品房和二手房)须取得不动产权证满5年后方可转让。业内人士表示，由于限购政策及限售政策重重加紧，二手房交易遇冷也在预料之中。

园城不动产长兴店店长 胡明：到现在为止的话，政策影响肯定有很多，受很大的影响，像一些投资客，他们手上捂的很多房子就卖不掉，也有很多外地刚需的客户，他们买不了房子，要等到满足政策要求之后才能买房子，所以现在二手房市场算是比较萧条了今年//像房产中介今年竞争肯定也是比较激烈，估计就是那种大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的局势，因为很多小中介的今年就不好生存了

不过，也有业内人士认为，二手房交易虽然较去年同期来说有所下降，但较年前的两个月来看，开春还是有一定的上升痕迹，许多返乡人群的置业刚性需求正在释放。

和平国际广场副总经理 陈鸣雷：晋江最重要的一点，第一点就是返乡潮流，在今年刚春节过后，很多在晋江外面做生意的很多企业家都回来，回来晋江之后有置业在晋江的需求，第二个是因为晋江在2017年的整个涨幅是非常大的，所以说很多以前在外面一些企业家就想趁着这个机会置业

“房子是用来住的，不是用来炒的”,这一理念正影响和改变着房地产市场。陈鸣雷认为，目前全国的房地产市场正由增量转存量发展，改善性住房需求旺，购房者的风险意识开始逐步增强，市民购房更加理智，房地产市场或将进入稳步发展期。

和平国际广场副总经理 陈鸣雷：现在房地产更多大家都是拿来住的，真正的刚需会比较多，房地产已经从一个增量过渡到存量的市场，就像我们谈的一手和二手房，就是会到二手房的时代，因为在一个城市，主要的地区，它的学校 医院 核心配套 公园等，很多人又想进入，很多学区就在里面流转，2017年是中国房地产的分水岭，是从增量专向存量的转折点。