晋江上半年楼市观察 晋江楼市产品设计升级 镇街需求释放

住宅产品设计升级 满足新时代居住需求

随着人们生活水平和经济实力的提高，居住需求愈发多样、细致，加上“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策定位的深入人心，更多的消费者购房的目的是自住，因此对房子的朝向、户型、楼层等会有更多的关注和考虑，其中户型更是关注重点，不少开发商在进入到晋江市场时，也因此更多地考虑刚需以及改善型消费者对各种不同户型的需求。

在我市某楼盘的售楼部，负责人给我们看了一个当前晋江市面上较受欢迎的主力户型，即112平方米的四房。在以前，100平方米出头的商品房，最多也就只能做到三房，现在却能做到四房，空间功能齐而不挤。

晋江某楼盘营销经理 沈培鑫 在以前这种四房的户型要面积达到125-128平方，现在我们是用最小的面积做出比较大的使用空间户型，那现在这种设计上的改变，是取决于说国家二胎政策的放宽，还有三代同堂的要求，所以开发商做出了一些户型上的改变，增加了一些实际的使用空间

户型规格一方面是根据住户的家庭结构、生活方式、生活习惯、个性需求来进行空间设计，另一方面也是向业主提倡了某种新的生活方式，因此户型设计必须紧跟时代，不断迭代升级。梳理楼市发展脉络我们不难看出，从第一代的楼梯房，到第二代的电梯房，现如今已经发展到第三代住宅产品，住宅的户型设计不断升级。

晋江某楼盘营销经理 沈培鑫 第三代就是我们目前到现在所处的第三代房产发展的阶段，它的这个阶段不仅是对户型上有所追求，然后对整体的小区，有一些园林景观，还有一些休闲等等的生活配套需求

在某些发达地区，已经推出第四代住宅产品，实现把车停到自家门口、在阳台上做更多绿化装饰以及活动空间更加立体化等功能，（网上短视频）百变户型和全生命周期的住宅，更是将户型设计推向高潮，满足新一代居住需求。

镇街居住需求释放 晋江楼市百花齐放

这几年，晋江城市面貌日新月异，城市配套也在逐年升级，不断吸引品牌开发商入驻。其中，镇街地产发展尤为明显，开发商的入驻在提升了镇街城市品位的同时，也满足了居民对住宅改善的需求，目前在晋江的地产市场已初步形成“百花齐放”的格局。

这两年，在新塘、陈埭、磁灶等镇街陆续有品牌开发商入驻，并带去一定体量的住宅产品。虽说七八月是楼市的传统淡季，但对于这些镇街楼盘来说，销售却是淡季不淡。根据中原地产2019年度上半年泉州市场分析报告，上半年，我市全域市场成交量约100万㎡，在泉州地区市场占有率为25.6%。其中，池店镇成交量13.38万平，陈埭、紫帽、龙湖、磁灶等镇也具备一定的市场成交量。

晋江某楼盘营销负责人 张国培 首先就是各个乡镇我觉得都是有很高的购房需求，那第二是品牌的开发商能够给乡镇的人居水平提升到一个新的高度，不管说是从楼盘的品质，产品的设计，包括后期的物业管理服务，都能够给乡镇的居民带来前所未有的新服务。

业界人士认为，房地产的健康发展，必须依托区域经济的持续增长。只有产业有竞争力，才能吸引人口流入，并带来购房需求。在这一点上，城乡发展相对平衡的晋江具有优势。

晋江某楼盘营销负责人 张国培 第一个，它是有强有力的经济支撑。那第二就是晋江呈现出来的，各个乡镇都有一定量的成交，呈现出一个中心百花齐放的情况。晋江也属于一个人口流入的区域，有大量的人口流入也会带来大量的购房需求

另一方面，在二手市场，随着住宅产品开始由增量转向存量，二手中介竞争越来越激烈。一些入驻的全国性二手中介平台因此大力推动营销创新，取得良好成效，这套应用互联网科技手段的房产中介“滴滴”模式就引起不少客户的关注。

泉州某中介公司总经理 李之仁 我们的客户只要点进去任何一套房子，都可以视频看房，只要他一点这个房子，我们的经纪人就会在后台马上收到这个信号，客户的任何动作，我们的后台都会有经纪人抢，而且这个客户一旦来，我们是很多个经纪人抢这个客户的，谁的效益好，谁的积分高，谁的点评好，谁就能抢着客户。

如今，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念正在深刻影响和改变着房地产市场，全国的房地产市场正由增量转存量发展，改善性住房需求旺盛，购房者的风险意识也在逐步增强，市民购房更加理智，房地产市场已然进入稳步发展期。