律师：装修标准与合同约定不符 业主可要求开发商更换

新买的精装房遇到这样的问题，业主们该如何维权呢？为此，记者咨询了福建杰斐逊律师事务所律师。

福建杰斐逊律师事务所律师 朱志龙：如果是发现主体质量有问题，那么业主是可以拒绝交房的，也就说交房不成立，交房不成立的话，业主不需要承担物业费，如果在这种交房不成立的前提下，物业公司要求他们先交物业费，再去看房，这明显是顺序颠倒。

朱律师表示，交房时开发商应当有工 作人员陪业主现场查看房屋质量，业主应该把验房时 所发现的问题记录在《验房通知书》上。

福建杰斐逊律师事务所律师 朱志龙：业主要懂得在这些表单上去记录哪一些存在问题，如果发现一些质量不符合正常标准，也要加以记录，这样开发商必须根据表单进行整改，才能完成交房。 如果业主所说的属实，首先要去核对一下双方当时的合同约定，对于这些精装修标准，是不是有说清楚，相吻合，如果不相吻合，可以要求开发商更换。

而对于6栋业主所说的房屋格局有变更问题，业主又该怎么维权呢？

福建杰斐逊律师事务所律师 朱志龙：业主发现开发商在通道的设计上有变更，这是属于一种规划设计变更，按照我国法律规定，规划设计变更，首先必须向主管部门，比如我们市住建局，进行规划设计变更，还得通知业主，征得业主同意，如果说他们是在业主不知情的情况下，误签同意变更文件，业主可以撤销。

 朱律师告诉记者， 最关键的是开发商是否有向市住建局报备规划设计变化。如果没有，该规划设计变化无效，开发商在交房的问题上没有按照双方签订买卖合同构造，存在违约行为，业主就可以向开发商索赔。